Δεν έχουν τέλος οι αυξήσεις στα ενοίκια: Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα

 Την ανοδική τους πορεία συνεχίζουν οι τιμές στα ενοίκια, καταγράφοντας εντυπωσιακές αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η Αττική παραμένει ο «πρωταθλητής» της ζήτησης, με το Κέντρο της Αθήνας να οδηγεί την κούρσα των ανατιμήσεων, ενώ πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης και της περιφέρειας ακολουθούν με αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 30%. Παρά τις ήδη υψηλές τιμές, οι ενοικιαστές φαίνεται να ακολουθούν τη δυναμική της αγοράς, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις τιμές να κινούνται χωρίς ξεκάθαρα όρια.

Αττική: Κέντρο δυναμισμού με ενοίκια που ανεβαίνουν διαρκώς

Στην κορυφή της ανόδου βρίσκεται η Αττική, η οποία παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση και δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων μέχρι τα μέσα του 2025. Ειδικότερα, στο Κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ενοικίασης έχει φτάσει στα 11,3 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο της τάξης του 6,8%. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές αγγίζουν τα 8,89 ευρώ/τ.μ. μετά από αύξηση 6,7%, και τα Νότια Προάστια με 3,9% άνοδο και μέση τιμή τα 12,99 ευρώ/τ.μ.

Τα Βόρεια Προάστια, παρότι ήδη στις ακριβότερες περιοχές, συνεχίζουν να ανεβαίνουν, φτάνοντας τα 11,43 ευρώ/τ.μ., με μικρότερη ετήσια άνοδο στο 1,2%.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια της Αθήνας

Οι γειτονιές με τις πιο εντυπωσιακές αυξήσεις περιλαμβάνουν τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (+28,6%), την Πετρούπολη (+19,6%) και την περιοχή που περιλαμβάνει το Γκάζι, το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό (+19,3%). Η Αγία Βαρβάρα επίσης κινείται ανοδικά με αύξηση 16,8%.

Οι διαφοροποιήσεις στις αυξήσεις των ενοικίων εξαρτώνται και από το είδος των ακινήτων. Στη Βούλα, τα μεγάλα και πολυτελή διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο πάνω από 22%, ενώ στο Αιγάλεω τα αντίστοιχα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση περίπου 21%. Ο Βύρωνας, με μέση τιμή 8,33 ευρώ/τ.μ., ανέβηκε κατά 16,6%.

Ξεχωριστή δυναμική παρουσιάζει ο Πειραιάς, όπου από το 2022 οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 33,3%. Το κέντρο του Πειραιά εμφάνισε άνοδο 2,6% και έφτασε τα 10,26 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια της περιοχής η αύξηση ήταν σημαντικότερη με 5,7%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή στα 8,65 ευρώ/τ.μ. Στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα του κέντρου, η αύξηση πλησιάζει το 12%.

Θεσσαλονίκη: Σταθερά σε τροχιά ανόδου

Στη συμπρωτεύουσα, η αγορά ενοικίων συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία. Μετά από τριετές ράλι 27,2%, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 10 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση είναι ακόμη υψηλότερη στους περιφερειακούς δήμους, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8% (7,69 ευρώ/τ.μ.), ενώ στο υπόλοιπο του νομού η άνοδος ήταν 6,4%, με τιμές κοντά στα 4,48 ευρώ/τ.μ.

Ορισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης σημειώνουν θεαματικές αυξήσεις από 22 έως 30%. Ανάμεσά τους, η Ευκαρπία, ο Χορτιάτης, η Ξηροκρήνη και η Παναγιά Φανερωμένη. Η μέση τιμή για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αγγίζει πλέον τα 10,55 ευρώ/τ.μ., με μέσο ενοίκιο περίπου 850 ευρώ και ετήσια αύξηση 17,6%.